€ 495.000 - San Biagio di Teolo - Bifamiliare con 1.200 mq di giardino

€ 495.000 San Biagio di Teolo - Bifamiliare con 1.200 mq di giardino

L’unità immobiliare si trova nelle immediate vicinanze del centro abitato di San Biagio di Teolo nelle vicinanze di tutti i servizi.
Costruttivamente si tratta di una bifamiliare divisa in verticale sviluppata su 2 soli livelli fuori terra con 1.200 mq di giardino perfettamente tenuto e alberato.
La costruzione risale al 1997 e l’immobile è perfettamente conservato in tutte le sue parti.
Le caratteristiche costruttive sono le seguenti :
-muratura portante in doppio muro isolato con stiferite
-angolari delle pareti esterne in trachite
-parti in muratura faccia a vista, cornici dei fori, pilastri, poggioli
- Isolamento tetto posto a pavimento con pannelli di 7 cm, termoisolanti in schiuma polyiso e rivestimento alluminio multistrato su entrambi i lati con una conducibilità termica di 0.023.

L’unità si compone di :

Piano Terra
-Ampio ingresso – soggiorno – cottura di 53 mq, bagno finestrato, taverna, garage + posto auto coperto (con possibilità di chiusura), portici.

Piano Primo
- 3 ampie camere da letto matrimoniali, bagno finestrato, 2 poggioli.
-
-Superficie calpestabile mq 161.00 + poggioli + portici.

Dotazione dell’immobile :

Caldaia a pellet marca Red 24 Compact, gruppo Mcz con pompa alta efficienza, collegata ad un Puffer 600 litri ditta Valmus con serpentina per la produzione acqua calda sanitaria.
Boiler da 300 litri per acqua calda sanitaria con pompa di calore marca Templari con un Cop di 3.6, collegata a collettore solare termico posto sul tetto con installazione ad incasso.

Funzionamento estivo.
Tale impianto fornisce acqua calda sanitaria a sufficienza per il periodo aprile – settembre. Nelle mezze stagioni, in particolare marzo, ottobre, novembre, in caso di giornate piovose o particolarmente nuvolose, in genere oltre a 3, si può accendere la pompa di calore, per sopperire alla produzione di acqua calda.

Funzionamento invernale.
La caldaia a Pellet è programmabile. La stessa, producendo calore, scalda i 600 lt di acqua del puffer, secondo la temperatura preimpostata. Al bisogno, secondo la regolazione dei termostati divisi per piano, l’acqua viene richiamata nei radiatori dal puffer stesso. La presenza del puffer, permette un miglior funzionamento dell’impianto e una migliore inerzia termica (minori accensioni della stufa a pellet, quindi minor consumo, e salvaguardia della caldaia).
L’acqua calda sanitaria, viene nel boiler preriscaldata e, anche in pieno inverno, fino a circa 30° nelle belle giornate, viene dal boiler deviata nella serpentina istantanea posta all’interno del puffer, con una minima perdita di temperatura.

Impianto fotovoltaico ad incasso, con pannelli monocristallini marca Solar Fabrik per 3.75 KW, incentivo 5° conto energia, 0.23 euro per Kw immesso in rete e 0.13 euro per Kw prodotto. Kw prodotti annualmente circa 4100. Incentivi per altri 18 anni.
Assicurazione all risk impianto fotovoltaico, per altri 8 anni.

Impianto condizionatore Mitsubishi inverter con pompa di calore doppia classe A, 14.000Btu, zona notte ad incasso, con due griglie per camera, una di mandata e una di ritorno.

Impianto di climatizzatore General Fujitsu inverter pompa di calore doppia classe A, 12.000 Btu, posto a parete zona soggiorno.

Ulteriore predisposizione impianto climatizzatore zona soggiorno a scomparsa come al primo piano.

Gli impianti di climatizzazione sono sfruttati anche come pompa di calore, nelle giornate fredde con buona produzione di energia elettrica dell’impianto fotovoltaico.

Caminetto ventilato 24 KW marca Edilkamin con regolazione automatica, vetro su due lati in un unico pezzo.

Doccia multifunzione Grandform, (molto conosciuta nei centri estetici), con cromoterapia, radio, idromassaggio e sauna.

Vasca idromassaggio angolare 140 x 140, sistema Whirpool, con bocchette dal fondo, immissione acqua con cascatella.

Impianto allarme completo. (in fase acquisizione si daranno complete informazioni).

Impianto antenna Tv e satellitare.

Tenda principale posta sull’entrata automatica con sensore luce e vento. Altre due tende a funzionamento manuale.
Impianto irrigazione giardino con pompa (kw 1.5) per aspirazione acqua di pozzo.

Cancello elettrico, motore ad incasso.

Illuminazione giardino con lampioncini, accensione a timer e crepuscolare.

Pavimento piano terra, portici e marciapiede gres porcellanato ceramiche Keope

Zona notte, jatobà 14 mm spessore, scale in legno massiccio di jatobà.

Finestre in legno con vetrocamera e vetri antinfortunio interno ed esterno.

Bagno zona notte in gres porcellanato, Laura Biaggiotti.
Bagno lavanderia zona giorno in ceramica.

Presa tv, e telefono in tutte le camere.

Ringhiera scale con corrimano in foglia d’oro.

Bettonelle zona esterna La Tegolaia.

Inferriate esterne artistiche lavorate a mano.

Predisposizione motorizzazione basculante garage .

Esposizione sud – ovest – nord

Soggetto venditore: privato

Consegna da concordare

Possibilità di acquisizione di ulteriori mq 1.200 mq circa a ovest.

ACE -A- IPE 30.49

Per informazioni:
Tel 049 990 30 66 - Fax 049 990 82 01 - Cell 348 81 41 691
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Ulteriori informazioni vengono rilasciate a seguito di un incontro conoscitivo in Agenzia

sito : agenziaimmobilpoint.it

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