Maison jurmelèe à vente a Teolo

A pochi passi dal quartiere residenziale di San Biagio di Teolo proponiamo un'esclusiva porzione di bifamiliare di 220 mq con 1200 mq di giardino perfettamente tenuto ed alberato.
La costruzione risale al 1997 e l’immobile è perfettamente conservato in tutte le sue parti.
Le caratteristiche costruttive sono le seguenti :
-muratura portante in doppio muro isolato con stiferite
-angolari delle pareti esterne in trachite
-parti in muratura faccia a vista, cornici dei fori, pilastri e poggioli
- Isolamento tetto posto a pavimento con pannelli di 7 cm, termoisolanti in schiuma polyiso e rivestimento alluminio multistrato su entrambi i lati con una conducibilità termica di 0.023.

L’unità si compone di :
Piano Terra
-Ampio ingresso – soggiorno – cottura di 53 mq, bagno finestrato, taverna, garage + posto auto coperto (con possibilità di chiusura), portici.
Piano Primo
- 3 ampie camere da letto matrimoniali, bagno finestrato, 2 poggioli.

-Superficie calpestabile mq 170.00 + poggioli + portici.

Dotazione dell’immobile :
- Caldaia a pellet marca Red 24 Compact, gruppo Mcz con pompa alta efficienza, collegata ad un Puffer 600 litri ditta Valmus con serpentina per la produzione acqua calda sanitaria.
- Boiler da 300 litri per acqua calda sanitaria con pompa di calore marca Templari con un Cop di 3.6, collegata a collettore solare termico posto sul tetto con installazione ad incasso.
Funzionamento estivo: tale impianto fornisce acqua calda sanitaria a sufficienza per il periodo aprile – settembre. Nelle mezze stagioni, in particolare marzo, ottobre, novembre, in caso di giornate piovose o particolarmente nuvolose, in genere oltre a 3, si può accendere la pompa di calore, per sopperire alla produzione di acqua calda.
Funzionamento invernale: la caldaia a Pellet è programmabile. La stessa, producendo calore, scalda i 600 lt di acqua del puffer, secondo la temperatura preimpostata.
Impianto fotovoltaico ad incasso, con pannelli monocristallini marca Solar Fabrik per 3.75 KW, incentivo 5° conto energia, 0.23 euro per Kw immesso in rete e 0.13 euro per Kw prodotto. Kw prodotti annualmente circa 4100. Incentivi per altri 18 anni. Assicurazione all risk impianto fotovoltaico, per altri 8 anni.
Impianto condizionatore Mitsubishi inverter con pompa di calore doppia classe A, 14.000Btu, zona notte ad incasso, con due griglie per camera, una di mandata e una di ritorno.
Impianto di climatizzatore General Fujitsu inverter pompa di calore doppia classe A, 12.000 Btu, posto a parete zona soggiorno.
Ulteriore predisposizione impianto climatizzatore zona soggiorno a scomparsa come al primo piano.
Caminetto ventilato 24 KW marca Edilkamin con regolazione automatica, vetro su due lati in un unico pezzo.
Doccia multifunzione Grandform, con cromoterapia, radio, idromassaggio e sauna.
Vasca idromassaggio angolare 140 x 140, sistema Whirpool, con bocchette dal fondo, immissione acqua con cascatella.
Impianto allarme completo.
Impianto antenna Tv e satellitare.
Tenda principale posta all'ingresso dell'abitaizone automatica con sensore luce e vento. Altre due tende a funzionamento manuale.
Impianto irrigazione giardino con pompa (kw 1.5) per aspirazione acqua di pozzo.
Cancello elettrico, motore ad incasso.
Illuminazione giardino con lampioncini, accensione a timer e crepuscolare
Bettonelle zona esterna La Tegolaia.
Inferriate esterne artistiche lavorate a mano.
Predisposizione motorizzazione basculante garage .

L'immobile è sempre stato splendidamente tenuto e possiede ottime finiture.

L'appuntamento di visita verrà fissato solo dopo un incontro in agenzia.

rif. G146

 

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